Planos as built: qué son, cómo se hacen y cuánto cuestan

¿Qué son los planos as built y por qué los planos de diseño no bastan?

Una entidad recibe un edificio de cinco pisos. Dos años después necesita llevar una red de datos nueva por el tercer piso. El contratista abre el cielo raso donde los planos marcan espacio libre y encuentra un ducto de aire de 60 cm que nadie dibujó. Hay que rediseñar, comprar otra vez y esperar. El problema no fue el ducto: fue que los planos mostraban el proyecto, no el edificio.

Un as built («como se construyó») es el registro de una obra tal como quedó, con sus medidas reales. Se entrega como planos as built, como modelo BIM as built o como ambos, y hoy casi siempre se apoya en una nube de puntos: millones de mediciones en 3D tomadas con escáner láser LiDAR. En Colombia también se les llama planos récord o planos de obra terminada.

Durante la construcción siempre hay cambios. Algunos son decisiones de obra (una red que se desvía para salvar una viga) y otros son simples tolerancias de construcción (un muro que quedó 2 cm fuera de eje o una losa con 3 cm de pandeo). Ninguno aparece en los planos de diseño. Sumados, hacen que los planos de diseño dejen de servir para operar, mantener, asegurar, vender o remodelar.

Un levantamiento as built bien hecho responde cuatro preguntas con medidas, no con opiniones:

• Qué se construyó: geometría real de muros, columnas, vigas, losas, fachadas, cubiertas y redes a la vista.
• Dónde está cada elemento: en un sistema de coordenadas conocido, no solo «a 3 metros del muro».
• Con qué exactitud se sabe: cuánto se puede confiar en cada medida.
• En qué se diferencia de lo contratado: para decidir antes de firmar el recibo.

La tercera pregunta es la que más se olvida y la que más cuesta después. Un plano as built sin exactitud declarada es solo un dibujo.

Tres formas de hacer un levantamiento as built (y cuál pedir)

No todos los planos as built son iguales. La diferencia está en de dónde sale la información.

• As built por actualización (redline): el constructor corrige los planos de diseño con los cambios que anotó en obra. Es el más económico, pero depende de que todo se haya anotado. No mide las tolerancias de construcción y no deja evidencia independiente. Sirve como registro de cambios, no como medición.
• As built por medición puntual: una comisión de topografía mide con estación total o cinta los elementos principales y se corrigen los planos. Es exacto en los puntos medidos, pero entre punto y punto se supone. En edificios con muchas redes o geometrías irregulares quedan vacíos.
• As built por escaneo láser: se captura toda la superficie visible con escáner y se dibuja o modela sobre esa nube de puntos. Mide lo previsto y lo imprevisto, deja una evidencia fechada y permite volver a medir en el computador sin regresar a la obra.

Para operar un edificio o recibir una obra con respaldo, la recomendación técnica es el levantamiento as built por escaneo láser LiDAR con control topográfico. Es también el que mejor resiste la revisión de una interventoría, porque cada medida se puede comprobar en la nube de puntos. El resto de esta guía explica qué exigir en cada etapa para que ese as built sea confiable.

Todo lo que se mide se entrega en nuestro geovisor, donde su equipo consulta, mide y compara la obra desde el navegador. Si quiere ver cómo lo hacemos, revise planos as built y recibo de obra. Si es nuevo en estos términos, empiece por qué es LiDAR y qué es Scan to BIM. Si su obra pasa por interventoría, vea también evidencia para interventoría de obra.

Exactitud, precisión y tolerancia: lo primero que debe exigir

Antes de hablar de equipos o formatos, hay que hablar de cuánto se puede confiar en las medidas. Tres palabras se confunden con frecuencia:

• Exactitud: qué tan cerca está la medida del valor real. Un muro que mide 5,00 m y se registra como 5,01 m tiene un error de 1 cm.
• Precisión: qué tan parecidas son las medidas repetidas entre sí. Un equipo puede ser muy preciso (siempre da 5,03 m) y poco exacto (el muro mide 5,00 m).
• Tolerancia: el error máximo que usted acepta. Es un requisito del contrato, no una propiedad del equipo.

Además, conviene separar dos tipos de error:

• Error relativo: el error entre puntos cercanos. Por ejemplo, el espesor de un muro o la distancia entre dos columnas de la misma planta.
• Error absoluto: el error de la posición frente a un sistema de coordenadas. Por ejemplo, dónde queda la esquina del edificio frente al lote o frente a otra obra.

Un escáner portátil puede tener un error relativo de 1 cm en un piso y, sin control, acumular varios centímetros de error absoluto de un extremo a otro del edificio. Por eso la tolerancia se debe pedir para los dos.

Niveles de exactitud: un lenguaje común

Para no discutir con adjetivos («alta precisión», «exacto»), use una escala. La más usada en la industria es la especificación de nivel de exactitud (LOA, por sus siglas en inglés) del Instituto de Documentación de Edificaciones de Estados Unidos (USIBD). Define rangos de error al 95 % de confianza (dos desviaciones estándar):

• LOA10: más de 5 cm.
• LOA20: de 1,5 a 5 cm.
• LOA30: de 0,5 a 1,5 cm.
• LOA40: de 1 a 5 mm.
• LOA50: menos de 1 mm.

La especificación distingue dos cosas que usted también debe distinguir en su contrato:

• Exactitud medida: la de la nube de puntos.
• Exactitud representada: la del modelo o los planos que se dibujan sobre la nube.

El modelo nunca es más exacto que la nube, y casi siempre es menos, porque al modelar se simplifica. Un muro con pandeo se suele modelar recto. Eso está bien si se declara.

Qué nivel pedir

Como referencia práctica:

• Operación y mantenimiento, remodelaciones, inventario de espacios: LOA20 en el modelo suele ser suficiente.
• Coordinación de redes nuevas en cielos rasos, fachadas, prefabricados o cambios estructurales: LOA30 en la nube y en los elementos críticos del modelo.
• Montaje de equipos, piezas a medida o control dimensional fino: LOA40, normalmente solo en zonas puntuales.

Pedir LOA40 para todo un edificio encarece el trabajo sin aportar nada a quien lo va a operar. Pedir «lo mejor posible» deja la discusión abierta al final. Lo correcto es pedir un nivel por uso y por zona.

En Deer declaramos la tolerancia en la propuesta y la garantizamos por escrito. Si el modelo no la cumple, remedimos sin costo.